龍門附小四房美廈

台北市大安區復興南路二段

捷運科技大樓站明星學區
格局4房2廳2衛
權狀坪數38.3 坪
屋齡48.6 年
樓層11F/共12F
型態住宅・大樓
單價109.3 萬/坪

基本資料

型態住宅・大樓
格局4房2廳2衛
權狀坪數38.3 坪
樓層11F/共12F
屋齡48.6 年
建築完成1978 年 3 月
座向座東南朝西北
法定用途集合住宅
用途分區商2
管理24小時管理
電梯有
捷運文湖線 科技大樓站(鄰近)
位置台北市大安區復興南路二段

面積拆解

權狀總坪38.3 坪
主建物28.8 坪
附屬建物3.1 坪
公共設施6.4 坪
土地持分3.1 坪

公設比約 17%

依權狀登記面積拆項試算,僅供參考。

這間的重點

  • 後棟高樓安靜視野佳
  • 格局方正,房間有窗
  • 腳踩金庫 停車方便
  • 24小時管理代收垃圾
  • 科技大樓捷運站步行約90公尺

物件介紹

📖 地段優勢 清晨推開窗,眼前是大安區開闊的城市天際線,孩子吃完早餐就出門往學校走。 社區位在後棟高樓,避開復興南路的車流聲,回到家就是安靜的空間。 金華國中學區、捷運科技大樓站近在咫尺,上學和通勤都輕鬆。 ✦ 金華國中學區,學區家庭的熱門首選 ✦ 位於大樓後棟,遠離大馬路,居家環境相對安靜 ✦ 大安森林公園生活圈,假日親子休閒選擇多 ✦ 成功市場在生活圈內,日常買菜方便

🚇 交通動線 ✦ 鄰近捷運文湖線科技大樓站,往松山機場、內湖或轉乘大安站都方便 ✦ 復興南路、和平東路幹道交會,開車往東區、信義區動線直接

🛋 居住亮點 ✧ 高樓層視野開闊,客廳與各房窗外都看得到城市景色 ✧ 格局方正,房間都有對外窗,採光通風條件好 ✧ 客廳亮面拋光石英磚搭配造型天花與嵌燈,空間明亮大器 ✧ 木作框架玻璃拉門區隔客餐廳,需要時可開闔,使用彈性大 ✧ 臥室鋪設深色木地板,窗台寬、光線足,臥房搭配木作收納櫃 ✧ 一套衛浴有浴缸搭配玻璃隔屏,另一套為淋浴拉門設計 ✧ 廚房延伸到陽台,炊煮、洗衣動線分明 ✧ 24小時管理,可協助垃圾處理,雙電梯大廳整潔明亮

📖 生活機能 ✦ 大安森林公園:都市之肺,晨跑、野餐、親子活動的首選 ✦ 成功市場:在地傳統市場,生鮮蔬果與熟食選擇豐富 ✦ 復興南路沿線:銀行、餐廳、咖啡館林立,日常辦事不用跑遠 ✦ 科技大樓站:文湖線高架站,出門通勤就近搭車

🏡 這個家,適合這樣的你 如果你早上送孩子到金華國中後,轉身就搭文湖線去上班, 傍晚下班先到成功市場買菜,回家看著窗外的夜景準備晚餐, 週末帶全家到大安森林公園散步野餐——

💬 看屋前,你可能想知道 ✧ 臨大馬路會不會吵?——本戶位在大樓後棟,遠離復興南路車流,居住環境相對安靜。 ✧ 平常垃圾怎麼處理?——社區24小時管理,可協助垃圾處理,不必追垃圾車。 ✧ 房間採光好嗎?——格局方正、每個房間都有窗,高樓層光線充足、通風順暢。

生活機能

學校

  • 市立和平實驗國小步行 5 分417 公尺
  • 市立建安國小步行 6 分501 公尺
  • 市立龍門國中步行 4 分349 公尺
  • 市立大安國中步行 8 分609 公尺

購物

  • 全聯福利中心大安復興南步行 1 分100 公尺
  • 全聯福利中心大安北師步行 3 分220 公尺
  • 台北市公有安東市場步行 5 分400 公尺
  • 台北市公有成功市場步行 7 分549 公尺

醫療

  • 台北市立聯合醫院附設大安門診部步行 5 分415 公尺

休閒

  • 龍生公園步行 2 分163 公尺
  • 和平公園步行 2 分169 公尺
  • 龍陣一號公園步行 3 分256 公尺

750 公尺內實測距離,步行時間以每分鐘 80 公尺概估,僅供參考。

學區

金華國中

學區以戶政與教育局公告為準。

位置

約略位置(路段級),實際地點請洽業務。

區域行情

本案 109.3
25% 103.4
中位 129.4
75% 148.1

同區「住宅大樓」實價登錄近三季 748 筆:25% 分位 103.4・中位 129.4・75% 分位 148.1 萬/坪

住商統計:近 6 個月同區成交均價 102.32 萬/坪(較去年 -14%,統計至 115年08月)。

貸款月付試算

貸款 3,352 萬,本息平均攤還每月約 127,276 元

試算僅供參考,實際核貸條件依各銀行為準。

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