仁愛鴻福大廈

台北市大安區仁愛路四段

捷運信義安和站明星學區降價
格局4房2廳2衛
權狀坪數43.1 坪
屋齡43.2 年
樓層14F/共14F
型態住宅・大樓
單價103.5 萬/坪

基本資料

型態住宅・大樓
格局4房2廳2衛
權狀坪數43.1 坪
樓層14F/共14F
屋齡43.2 年
建築完成1983 年 8 月
座向座南朝北
法定用途集合住宅
用途分區商3(原商2)、住4
管理24小時管理
電梯有
捷運淡水信義線 信義安和站(鄰近)
位置台北市大安區仁愛路四段

面積拆解

權狀總坪43.1 坪
主建物36.1 坪
附屬建物1.9 坪
公共設施5.1 坪
土地持分4.3 坪

公設比約 12%

依權狀登記面積拆項試算,僅供參考。

這間的重點

  • 近信義安和捷運站
  • 24小時管理 住戶單純
  • 格局方正房間廁所皆開窗
  • 生活機能強 交通便利
  • 頂樓另有加蓋空間,現況使用中,實際範圍及使用情形請於現場確認。

物件介紹

📖 地段優勢 放學時間,孩子背著書包走幾分鐘就到家,接送不再趕時間。 仁愛國小、仁愛國中雙明星學區,加上房間數充足,一家人每個成長階段都住得下。 大安區仁愛路生活圈,捷運、超市、醫院都在身邊。 ✦ 仁愛國小學區,距校約211公尺 ✦ 仁愛國中學區,距校約305公尺 ✦ 大安區仁愛路四段生活圈,生活機能成熟 ✦ 社區住戶單純

🚇 交通動線 ✦ 鄰近捷運信義安和站,淡水信義線往來市區各站 ✦ 仁愛路林蔭大道,開車與公車動線清楚

🛋 居住亮點 ✧ 格局方正,房間與衛浴皆有開窗,通風採光好 ✧ 客廳整排大面窗,採光明亮 ✧ 餐廳旁設有吧台與玻璃展示櫃,招待朋友很有氣氛 ✧ 廚房兩面開窗,廚具與餐桌同區,下廚通風不悶 ✧ 兩套衛浴,其中一間為玻璃淋浴拉門

📖 生活機能 ✦ 平安公園約187公尺、德安公園約272公尺、敦安公園約301公尺,散步運動選擇多 ✦ 中山醫院約305公尺、國泰綜合醫院約417公尺,就醫方便 ✦ 家樂福大安敦化南店約338公尺、家樂福台北信義店約418公尺 ✦ Jasons Market Place台北安和店約451公尺,進口食材也買得到 ✦ 信維市場約501公尺、全聯福利中心大安居安約511公尺,日常採買方便

🏡 這個家,適合這樣的你 早上送孩子走到學校,再從信義安和站搭車上班; 傍晚在超市買好菜,晚餐後孩子在自己的房間寫功課; 週末到附近公園騎車、跑跳,一家人的日常都在這個生活圈裡完成。

💬 看屋前,你可能想知道 ✧ 社區管理如何?——24小時管理,住戶單純,出入安心。 ✧ 屋況如何?——室內維持整齊,木地板、系統收納與吧台保留良好,可依需求微調使用。

生活機能

學校

  • 市立仁愛國小步行 3 分211 公尺
  • 台北市私立立人國際國民中小學附設小學部步行 5 分424 公尺
  • 市立仁愛國中步行 4 分305 公尺
  • 市立大安國中步行 5 分382 公尺

購物

  • 家樂福大安敦化南店步行 4 分338 公尺
  • 家樂福台北信義店步行 5 分418 公尺
  • 信維市場步行 6 分501 公尺
  • 坡心市場步行 8 分616 公尺

醫療

  • 中山醫院步行 4 分305 公尺
  • 國泰綜合醫院步行 5 分417 公尺

休閒

  • 平安公園步行 2 分187 公尺
  • 德安公園步行 3 分272 公尺
  • 敦安公園步行 4 分301 公尺

750 公尺內實測距離,步行時間以每分鐘 80 公尺概估,僅供參考。

學區

仁愛國小、仁愛國中

學區以戶政與教育局公告為準。

位置

約略位置(路段級),實際地點請洽業務。

區域行情

本案 103.5
25% 103.4
中位 129.4
75% 148.1

同區「住宅大樓」實價登錄近三季 748 筆:25% 分位 103.4・中位 129.4・75% 分位 148.1 萬/坪

住商統計:近 6 個月同區成交均價 102.32 萬/坪(較去年 -14%,統計至 115年08月)。

貸款月付試算

貸款 3,568 萬,本息平均攤還每月約 135,477 元

試算僅供參考,實際核貸條件依各銀行為準。

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