SOGO大安名人巷景園

台北市大安區復興南路一段

捷運忠孝復興站明星學區
格局5房廳5衛
權狀坪數45.6 坪
屋齡53.7 年
樓層5F/共12F
型態住宅・大樓
單價107.4 萬/坪

基本資料

型態住宅・大樓
格局5房廳5衛
權狀坪數45.6 坪
樓層5F/共12F
屋齡53.7 年
建築完成1973 年 2 月
座向座北朝南
法定用途集合住宅
用途分區住4
管理24小時管理
電梯有
捷運板南線 忠孝復興站(鄰近)
位置台北市大安區復興南路一段

面積拆解

權狀總坪45.6 坪
主建物28.1 坪
附屬建物8.4 坪
公共設施9.1 坪
土地持分6.6 坪

公設比約 20%

依權狀登記面積拆項試算,僅供參考。

這間的重點

  • 國泰建設品質優良
  • 邊間三面採光明亮
  • 格局方正好規劃
  • 五間套房穩定收租
  • 全天管理門廳漂亮

物件介紹

📖 地段優勢 SOGO商圈與忠孝復興站就在生活圈裡,上班族、學生租屋需求長年穩定。 整層已規劃成多間獨立套房,每間都有自己的衛浴,接手就是現成的收租配置。 邊間三面採光、大樓24小時管理,租客住得安心,房東管理也省心。 ✦ 東區SOGO商圈核心生活圈,百貨、餐飲、服飾店林立 ✦ 仁愛國小、仁愛國中實際設籍學區 ✦ 國泰建設興建的電梯大樓 ✦ 鄰近瑠公圳公園,商圈裡也有一片綠意

🚇 交通動線 ✦ 鄰近板南線忠孝復興站,往返東西區都方便 ✦ 東區地下街出入口就在附近,雨天也能走地下通道往來商圈 ✦ 復興南路、忠孝東路幹道交會,公車與開車動線都便利

🛋 居住亮點 ✧ 每間套房皆設獨立衛浴,另有共用洗衣間,生活動線各自獨立、互不干擾 ✧ 邊間三面採光,各房都有對外窗,室內明亮通風 ✧ 格局方正好規劃,日後想改回自住或重新配置都有彈性 ✧ 大樓門廳明亮整潔,石材地坪、整排燈光天花與多部電梯,24小時管理櫃台就在入口

📖 生活機能 ✦ 遠東SOGO百貨,逛街、超市、美食街一次滿足 ✦ 東區地下街,日常小物、藥妝、生活雜貨就在通道裡 ✦ 金秋商場一帶的街邊服飾店、髮廊與診所,生活需求就近解決 ✦ 周邊傳統市場,生鮮熟食採買方便 ✦ 瑠公圳公園,商圈中難得的散步綠地

🏡 這個家,適合這樣的你 如果你想要的是一份穩穩進帳的收入,而不是天天操心的管理工作—— 地點在捷運與百貨旁,找租客不必等;每間各有衛浴,租客之間少摩擦; 大樓有人24小時顧門廳,房東不用三天兩頭跑現場。 你只要把時間花在挑對的租客,其餘交給這個位置。

💬 看屋前,你可能想知道 ✧ 之後想改回自住可以嗎?——格局方正、邊間採光好,重新規劃的彈性大,可依需求調整配置。 ✧ 大樓管理如何?——24小時有管理人員駐守門廳,出入有人照應。

學區

仁愛國小、仁愛國中

學區以戶政與教育局公告為準。

位置

約略位置(路段級),實際地點請洽業務。

區域行情

本案 107.4
25% 103.4
中位 129.4
75% 148.1

同區「住宅大樓」實價登錄近三季 748 筆:25% 分位 103.4・中位 129.4・75% 分位 148.1 萬/坪

住商統計:近 6 個月同區成交均價 121.31 萬/坪(較去年 +6%,統計至 115年07月)。

貸款月付試算

貸款 3,920 萬,本息平均攤還每月約 148,843 元

試算僅供參考,實際核貸條件依各銀行為準。

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