忠孝敦化絕品金店

📖 地段與人流 入夜之後，這條巷子的人是一波接一波走過去的。 兩側是選品服飾、潮流門市與餐飲，逛街的人自然會經過店門口， 在東區，這種不必花錢買人流的位置，本來就沒有幾個。 ✦ 位於東區核心巷弄商圈，服飾、選品與餐飲店家密集 ✦ 同一條巷內已進駐 Levi's、DEPIC、topologie 等品牌門市，商圈客層明確 ✦ 假日與夜間人流穩定，門口自然帶客，不必靠大量廣告支撐來客

🚇 交通動線 ✦ 鄰近忠孝敦化捷運站，板南線直接把逛街人潮帶進商圈 ✦ 敦化南路與忠孝東路雙幹道交會，開車與貨運進出方便 ✦ 巷內設有機車停車格，外送與短時間停靠有位置可用

🏬 店面亮點 ✦ 一、二樓完整店面，內梯連通，整層使用不被切割 ✦ 一樓挑高門面，招牌與展示櫥窗高度足夠，形象好做 ✦ 一樓為縱深型營業廳，展示動線一路到底，陳列與走道規劃彈性大 ✦ 二樓實際範圍及使用情形請於現場確認 ✦ 店內附設衛浴，員工與內用客人不必外借 ✦ 24小時管理，夜間營業與商品存放相對安心

📖 周邊環境 ✦ 全聯就在生活圈內，補貨與日常採買方便 ✦ 瑠公圳公園在周邊，是商圈裡少見的休憩綠帶，客人逛累了有地方坐 ✦ 敦化南路一段沿線銀行、餐飲與診所齊全，商圈客層消費力穩定 ✦ 周邊為住商混合街廓，白天上班族、晚上逛街客層都吃得到

💬 進駐前，你可能想知道 ✧ 適合哪些業種？——一樓縱深完整、二樓可作內用或倉儲，服飾選品、餐飲、美業與體驗型門市都好發揮。 ✧ 貸款怎麼評估？——本案法定用途為日常用品零售業，屬商業用途，貸款條件可依個人及銀行審核結果評估。 ✧ 買下來要自己找租客嗎？——目前為出租使用中，可承接現成收益，也可規劃自用進駐，兩種方向都走得通。 ✧ 一二樓怎麼搭配用？——內梯連通，一樓做門面與陳列、二樓做內用或後場，動線不必讓客人走出店外。