光復北雙層內梯金店

📖 地段與人流 光復北路一帶的巷口，早上是上班族與外送車，入夜換成周邊住戶與聚餐人潮， 一天的人流分成好幾段，做內用、做外帶、做預約制的生意都接得住。 店在騎樓下，招牌一抬頭就看得見，客人第一次來也不會走過頭。 ✦ 位於光復北路生活圈，周邊辦公、住宅、學校三種客層交疊 ✦ 所在道路路寬約15米，車潮人潮穩定，車輛臨停接送不侷促 ✦ 店前有騎樓，雨天客人排隊、外送等候都有遮蔽 ✦ 郵局、銀行、診所與各式行業聚集，商圈成熟不必自己養客 ✦ 目前為現成租客營業中，接手即為收租狀態，是可長期持有的抗跌資產

🚇 交通動線 ✦ 鄰近台北小巨蛋站，客人搭捷運前來的動線單純 ✦ 光復北路、南京東路雙幹道銜接，開車進出與備貨補貨方便 ✦ 巷內設有機車停放格，員工與客人停車不必繞遠

🏬 店面亮點 ✦ 一樓加地下室雙層使用，樓上接待、樓下營運，坪效比單層店面高 ✦ 室內設有內梯直接連通兩層，客人與備品都不必走到室外 ✦ 一樓面寬完整、開口大，捲門全開後展示面清楚，招牌能見度高 ✦ 地下層設有投影布幕與整面留白牆，講座、教學、品牌活動都能直接開場 ✦ 內有玻璃隔間的獨立小空間，可作洽談室、辦公或員工休息使用 ✦ 配置兩套衛浴，客人與員工分開使用，餐飲、美業都合用 ✦ 一樓後側另有平台空間，備品與設備擺放更從容 ✦ 適合餐飲、咖啡廳、美業、工作室與各式預約制服務業

📖 周邊環境 ✦ 博仁綜合醫院約73公尺，周邊上班與就醫人流帶來穩定基本盤 ✦ 家樂福台北八德店約293公尺，賣場人流帶動整條路的商業活絡度 ✦ 永興市場約286公尺、台北市公有中崙市場約491公尺，早晚兩段人流都有 ✦ 全聯福利中心松山南京東店約387公尺，日常補貨方便 ✦ 寧安公園約265公尺，周邊住戶的日常散步動線 ✦ 三軍總醫院松山分院約512公尺，區域醫療機能完整

💬 進駐前，你可能想知道 ✧ 現在有租客，我可以自己開店嗎？——本件目前為出租中的收租物件，自用或續租的安排可於洽談時一併討論。 ✧ 雙層怎麼用比較有效率？——一樓面向街道做門面與接待，地下層做主要營業或內用區，內梯連通不必經過室外，這是單層店面做不到的分工。 ✧ 適合什麼樣的業種？——需要坐下來停留的生意最合適，例如咖啡、餐飲、美業、教室與工作室；有展示需求的品牌也能利用一樓開口做門面。