劍潭獨立出口地下室

📖 地段與人流 從劍潭站往承德路四段一帶走，巷弄裡住家密集，是士林南端穩定的日常生活圈。 這裡要的不是觀光人潮，而是附近住戶天天都會回來消費的熟客生意。 一整層可獨立使用的大空間、法定餐廳用途，讓需要廚房、倉儲或大量座位的業種有地方施展。 ✦ 承德路四段巷弄住宅區，周邊住戶多，適合鄰里型、熟客型生意 ✦ 劍潭站生活圈，往士林、圓山、市中心都順路 ✦ 法定用途為餐廳，開店前的用途評估少一道關卡

🚇 交通動線 ✦ 距捷運劍潭站約700公尺，淡水信義線直達士林、中山、台北車站 ✦ 鄰近承德路四段主要幹道，貨運進出與訪客開車動線單純

🏬 店面亮點 ✦ 獨立進出口，地下室可獨立使用，營業時間與動線不受樓上住戶影響 ✦ 室內挑高2.9米，天花可視需求重新包覆，空間感不壓迫 ✦ 整層打通的開放格局，只有結構柱分布，後場、倉儲、用餐區都能自由切分 ✦ 自有內部樓梯直通出入口，上下動線不必和其他住戶共用

📖 周邊環境 ✦ 美廉社士林通河店約85公尺、家樂福士林通河店約106公尺，營業補貨、員工採買都在走路範圍 ✦ 華齡公園約232公尺、福華公園約270公尺、基河公園約302公尺，住宅區生活節奏安穩 ✦ 全聯福利中心士林後港約400公尺，大量叫貨之外還有第二個補貨點

💬 進駐前，你可能想知道 ✧ 可以登記營業嗎？——法定用途為餐廳，可營業登記；實際業種仍以主管機關核准為準。 ✧ 貸款怎麼算？——商用產品的貸款條件，可依個人及銀行審核結果評估。 ✧ 裝修要從哪裡開始？——空間目前為原始狀態，牆面已刷白、天花管線外露，進駐時可一次規劃水電、排煙與天花，照自己的營運動線做到位。