房貸利息可以抵稅嗎？列舉扣除的條件與上限
【20 年房仲的真心話：房貸利息可以抵稅，但不是每個人都抵得到】
常有客戶問我：「峯哥，我每個月都在繳房貸，報稅時是不是可以扣？」
答案是：可以，但有條件。很多人以為每個月繳的整筆房貸都能扣，其實能扣的只有「利息」，本金一毛都不算。
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依所得稅法第 17 條，「自用住宅購屋借款利息」可以列入列舉扣除。要扣得到，有三個重點：
① 房子必須是「自用住宅」
房屋要登記在本人、配偶或受扶養親屬名下，而且其中有人在這間房子辦好戶籍登記。當年度不能出租，也不能供營業或執行業務使用。每一申報戶以一屋為限，名下有兩間房，只能挑一間扣。
② 有上限，而且要先減掉儲蓄投資特別扣除額
依同條規定，每一申報戶每年最多扣 30 萬元。計算時，要先減除當年度申報的儲蓄投資特別扣除額，剩下的部分才能扣。所以有存款利息收入的人，能扣的房貸利息會先被抵掉一部分。
③ 列舉和標準扣除只能二選一
房貸利息屬於列舉扣除，跟標準扣除額只能擇一。如果你所有列舉項目加起來，沒有超過財政部當年度公告的標準扣除額，選列舉反而不划算。另外提醒，依所得稅法第 17 條，房屋租金現在已經改成特別扣除額，不是跟房貸利息二選一；只要你、配偶或受扶養直系親屬在國內有房子，就算不報房貸利息，原則上也不能改扣租金。自己的狀況能不能扣，建議直接問財政部各地區國稅局確認。
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實際要做的事情其實不難：
報稅前，先向貸款銀行索取當年度的「利息支出證明」，確認戶籍登記沒問題，再依財政部規定，在每年五月的綜所稅申報期間內申報。申報前，建議把列舉和標準扣除兩種方式都試算一次，再決定用哪一種。
做這行這麼多年，我常說：買房不只是簽約那一天的事，之後每年報稅，都是好好照顧自己荷包的機會。
💬 你今年報稅有用到房貸利息扣除嗎？還是一直都選標準扣除？留言跟我說說你的狀況，我幫你看看有哪裡可以注意。
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