地價稅怎麼算？自用住宅優惠稅率怎麼申請
【20 年房仲的真心話：地價稅單一年才來一次，但很多人年年都繳錯】
常有客戶問我：「峯哥，地價稅不就是政府寄單子來、我照繳就好嗎？」
很多人以為地價稅是固定的，其實同一塊地，有沒有申請「自用住宅用地」，適用的稅率就不一樣。這張單子不會自己變便宜，要你主動去辦。
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先搞懂地價稅怎麼算，再看優惠怎麼拿，重點拆成三件事：
① 地價稅的基本算法
概念上是：土地的申報地價 × 你的土地持分面積 × 稅率。
依土地稅法第 16 條，一般用地採累進稅率，基本稅率為千分之十；
符合條件的自用住宅用地，可以適用比較低的優惠稅率，規定寫在土地稅法第 17 條，實際稅率可以問稅捐稽徵處。
買大樓的人別忘了，你擁有的是「土地持分」，持分越大，稅基越大。
② 哪些人符合自用住宅資格？
依土地稅法規定，大方向是這幾點：
・本人、配偶或直系親屬在該地址辦好戶籍登記
・沒有出租、沒有營業使用
・本人、配偶及未成年受扶養親屬，全台以一處為限
・面積有上限（土地稅法第 17 條有規定，自己的地有沒有超過，可以問稅捐稽徵處）
戶籍沒遷、一樓租給店面，這些都可能讓你不符合。
③ 什麼時候辦？去哪裡辦？
土地稅法第 41 條有規定申請期限，要在地價稅開徵前提出申請，每年確切的截止日，以台北市稅捐稽徵處公告為準。
台北市的房子，向台北市稅捐稽徵處申請，帶身分證明與相關文件即可，詳細應備文件以稽徵機關公告為準。
過了期限送件，當年度就適用不到，只能從下一年度開始。
核准之後，只要用途沒變，依規定不必每年重新申請。
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所以我常跟客戶說：
過戶完、戶籍遷好，下一件事就是記得申請自用住宅地價稅。
這不是什麼節稅技巧，是法律本來就給自住者的權利。
沒申請，就是自己放棄。
在這行做了這麼久，我最常提醒的不是怎麼省大錢，而是別讓該有的權益，因為一張沒送的申請書溜走。
💬 你家的地價稅，有申請自用住宅稅率嗎？還是到現在才發現自己沒辦？留言跟我說，我幫你看看該怎麼補。
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