雨遮到底算不算坪數？2018 年前後權狀的差別
【20 年房仲的真心話：雨遮到底算不算坪數？2018 年前後權狀的差別】
那天帶一組從南部北上打拼的年輕夫妻看房，太太對於權狀上的數字很敏銳，指著權狀問我：
「峯哥，這間權狀上面有寫『雨遮』，但面積只有 1 坪多，是不是被灌水了？聽說現在雨遮都不能算錢了？」
我點點頭，笑著說：「恭喜妳，問到一個很多買方都會搞混的問題！妳說的『現在雨遮不能算錢』是沒錯，但也要看是什麼時候蓋的房子。」
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是的，關於雨遮的坪數計算，是 2018 年前後房產權狀上一個很重要的分水嶺。這不僅影響了你看到的權狀面積，更可能影響你對房價的認知。
簡單來說，這牽涉到幾個關鍵點：
① 2018 年前取得建照的房屋：
在這之前，依照當時的建築法規，雨遮、屋簷是屬於附屬建物的一部分，可以登記在權狀上，並且依照比例計價。這也是為什麼你看到一些中古屋的權狀上，會明確列出雨遮的面積。
② 2018 年後取得建照的房屋：
從 2018 年 1 月 1 日開始，依據「地籍測量實施規則」修正，雨遮和屋簷雖然仍然可以登記在權狀上，但不再計入「建物總面積」以及「買賣價金」中。換句話說，你買的新成屋或預售屋，即便權狀有登記雨遮，也只是「登記不計價」。這是為了讓買方能更聚焦在實際可使用空間的坪數上。
③ 權狀登記與實際價金的差別：
這點最容易讓買方混淆。即使是 2018 年前的房屋，雨遮有登記也計價，但在實際交易時，很多屋主或仲介在報價上，會將雨遮的單價打折，甚至不計價。這是一種市場慣例，因為雨遮的實用性相對較低。所以，看到權狀上有雨遮坪數，先別急著覺得被坑，重點還是要回歸到「室內實際使用面積」和「總價」來看。
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所以，當你看房時，如果權狀上有雨遮，第一時間不是看它有沒有坪數，而是要先確認這間房子是哪一年取得建照的。
如果是 2018 年前，它有計價是符合規定的；如果是 2018 年後，它雖然有登記但不會計價，你也不用因此多付錢。
理解這些差異，你才能更理性地評估房子的價值，而不是單純被數字表面誤導。
💬 買中古屋時，除了雨遮，你還有哪些權狀上的數字讓你困惑過？留言跟我聊聊，我來幫你解惑！
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