買房要繳哪些稅？契稅、印花稅、代書費一次講清楚
【買房要繳哪些稅？契稅、印花稅、代書費一次講清楚，別讓預算破表！】
上週帶一組從南部北上打拼的年輕夫妻看房，他們很滿意一間屋齡不高的電梯大樓，但當我提到「除了房價，還有一些稅費要準備」時，太太馬上緊張地問：「峯哥，買房子不是只要付頭期款跟房貸嗎？還會有哪些費用啊？」
先生也跟著附和：「對啊，我們存款有限，如果不知道這些隱藏費用，預算可能就爆了！」
我笑了笑，這也是很多首購族共同的疑問。確實，買房不是只有房價這麼簡單，稅費跟其他費用加起來，也是一筆不小的開銷，事先了解才不會措手不及。
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買房要繳的稅費和雜項，主要可以分成以下幾大類：
① 契稅：這是買賣不動產時，政府向買方課徵的稅金。依現行規定，契稅的稅率是核定契價的 6%。別小看這筆，如果你的房子總價高，契稅金額也會相對可觀。通常會由代書計算好，買方在過戶前繳交。
② 印花稅：顧名思義，就是貼印花所繳的稅。在不動產買賣契約書上，依現行規定，需要按契約金額的千分之一繳納印花稅。這筆錢雖然相對不高，但也是買房的必要支出之一。
③ 代書費（地政士服務費）：買賣房屋的流程繁瑣，需要專業的地政士（俗稱代書）協助辦理過戶、設定抵押權等手續。代書費的項目包含簽約、用印、完稅、過戶登記等，也會依照案件的複雜程度和服務項目而有所不同。這筆錢是支付專業服務的費用，確保交易過程順利合法。
④ 貸款相關費用：如果你是申辦房貸，還會產生一些費用，例如銀行徵信費、開辦費、鑑價費，以及抵押權設定規費（按設定的擔保債權總金額千分之一計算，設定金額通常會高於貸款金額）。這些費用會因銀行和貸款方案而異，建議在申請貸款時，向銀行詳細詢問。
⑤ 仲介服務費：透過仲介成交的買賣要付服務費，但沒有「買方一定 2%」這種規定。法規只規定買賣雙方合計不得超過實際成交價金的 6%（內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》），這是上限、不是固定費率；實際由誰負擔多少、比率多少，由個案議定並記載在委託契約與要約書上。這是仲介提供專業諮詢、帶看、協商、簽約等服務的報酬，簽約前務必先確認清楚。
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我常跟客戶說，買房就像一場馬拉松，不只要看起點（房價），更要規劃好全程的補給（各項費用）。
這些費用加起來，通常會佔房價的幾個百分點，建議在抓總預算時就考慮進去，預留一筆彈性空間，這樣才能安心順利地完成購屋。
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買房 20 年，我看過太多客戶因為不清楚這些額外支出，導致最後預算吃緊。提早規劃，才能買得心安。
💬 除了契稅、印花稅，你覺得買房時最容易忽略的費用是哪一項？留言跟我聊聊，我幫你補足房產知識！
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