雨遮到底算不算坪數？2018 年前後權狀的差別
【20 年房仲的真心話：雨遮到底算不算坪數？2018 年前後權狀的差別】
上週帶客戶看一間老公寓，屋主拿著權狀，熱情地向客戶介紹：
「你看！這間權狀 30 坪，多實在！室內空間很大，而且還有登記雨遮喔！」
客戶把我拉到一旁，小聲問：「峯哥，網路上不是都說雨遮是虛坪、不能算坪數嗎？屋主是不是在唬我？」
我笑了笑：「別緊張，屋主沒騙你，網路說的也沒錯——因為規定在 2018 年前後改過。你只要記住一句話：看權狀裡有沒有雨遮。」
我笑了笑，拍拍客戶的肩膀說：「別擔心，這不是誰想騙誰，是規定改過。你只要記住一句話——看權狀裡有沒有雨遮。」
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① 2018 年起的新建案：權狀裡根本沒有雨遮
2018 年 1 月 1 日以後申請建照的建物，雨遮、屋簷一律「不登記、不計價」，權狀的附屬建物只剩陽台。所以買新房子完全不用煩惱這題——權狀坪數裡沒有雨遮這種虛坪。
② 2018 年前的中古屋：雨遮就在權狀裡，跟著房子一起過戶
市面上大多數中古屋（2018 年前申請建照），雨遮是合法登記在權狀「附屬建物」欄的。所以這位屋主沒有騙人——他的 30 坪，就是含雨遮的 30 坪。
（行家補充：2011 年 5 月以後的預售案，建商銷售時雨遮已不得計價，但它還是登記在權狀上。）
③ 那中古屋的雨遮，買賣時到底計不計價？
計。成屋買賣沒有「雨遮不得計價」的規定，總價是談出來的。所以關鍵不在法規，在你會不會算——
打開權狀 → 找到附屬建物裡的雨遮坪數 → 從總坪數扣掉 → 用「扣掉雨遮後的坪數」重算單價，再去跟別的房子比。
同樣權狀 30 坪，一間含雨遮 1.5 坪、一間不含，每坪單價可以差出好幾萬。不拆開算，就是用自己的錢幫雨遮買單。
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所以雨遮不可怕，可怕的是「拿含雨遮的單價，去比沒雨遮的房子」。
買房是一輩子的事，數字拆清楚，才知道自己買的是什麼。
看不懂自己的權狀藏了什麼？把權狀拍照私訊給我，我幫你把雨遮、陽台、公設一項項拆開，算出真實單價再去談。
💬 你看房時，還有哪些權狀上的數字讓你困惑？留言告訴我，下一篇就寫它。