看中房子，斡旋金一定要先付嗎？
🏠 看中房子，斡旋金一定要先付嗎？
答案是不一定。透過仲介買房時，買方可以在「斡旋金」與內政部版「要約書」之間選擇；但不論選哪一種，只要賣方接受你提出的條件，就可能產生必須完成交易的法律效果，不能把它當成單純的試價。
① 斡旋金是什麼？
買方先交一筆錢，請仲介向賣方協商價格與條件。賣方同意買方出價後，斡旋金會轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務。
② 要約書不用先付錢
買方可把購買條件寫進要約書，交由仲介向賣方磋商。內政部版要約書可攜回審閱，也可在賣方承諾前撤回；但賣方一旦接受，買賣雙方同樣有履約義務。
③ 你有選擇權
仲介提出斡旋金要求時，應主動告知買方也可以選擇內政部版要約書，並說明兩者的區別與替代關係。別因為「大家都這樣做」就急著簽。
④ 簽名前把條件寫完整
至少確認：標的物、總價、付款方式、稅費負擔、預計貸款額度、要約有效期限，以及未成交時款項如何返還。口頭承諾很難取代白紙黑字。
💡 我們的觀點
真正要小心的，不只是交了多少錢，而是你提出了哪些條件、賣方何時算承諾。先把文件帶回看懂，再做決定，才不會把「試出價」變成意外成立的交易。
如果今天看中一間房，你會選「斡旋金」還是「要約書」？最想先確認哪一個條件？
資料日期：2026年8月3日（官方資料查核日）
資料來源：
行政院消費者保護會｜何謂斡旋金？何謂要約書？
https://cpc.ey.gov.tw/Page/53501D87F6A06C23/eb50775c-0236-43c4-8993-528b7a265780
行政院消費者保護會｜可以自己決定使用要約書或斡旋金嗎？
https://cpc.ey.gov.tw/Page/53501D87F6A06C23/34f833fe-7daa-434e-8724-7a832095ada1
內政部地政司｜斡旋金契約範本與交付定金注意事項
https://www.moi.gov.tw/News_toggle3.aspx?PageSize=30&_CSN=1634&n=8362&page=3&sms=9015
公平交易委員會｜斡旋金與要約書
https://www.ftc.gov.tw/upload/210e9425-a020-4cd5-a657-f2cae0042d13.pdf
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