萬華正馬路邊商四使用透天厝

📖 地段優勢 紅磚立面、木框玻璃門窗，這棟臨路的透天在整排街屋裡特別好認。 一樓有騎樓、二樓整層開窗，商四土地使用分區讓它不只是一間房子，而是一塊可以長期規劃的土地。 往北是西門商圈，往東是龍山寺站，置產收租或日後自用都有彈性。 ✦ 西園路一段臨路透天，騎樓門面完整 ✦ 土地使用分區為商四，具長期規劃彈性 ✦ 西門商圈與龍山寺商圈生活圈之間，人潮與機能都成熟

🚇 交通動線 ✦ 鄰近板南線龍山寺站，往台北車站、西門只要幾站 ✦ 西園路、和平西路主要幹道，開車往來中正、板橋方向都方便

🛋 居住亮點 ✧ 整棟透天、獨門出入，不用跟其他住戶共用樓梯與門廳 ✧ 一樓大廳縱深完整，臨騎樓的木框玻璃門讓門面有質感 ✧ 二樓整層開放大廳，臨路側整排窗戶，採光直接 ✧ 兩層各自規劃衛浴，上下樓分開使用也方便

📖 生活機能 ✦ 長沙公園步行約62公尺，出門就有綠地 ✦ 巧婦超市約137公尺、直興市場約168公尺，買菜採買都在巷口 ✦ 青山公園約195公尺、龍山河濱公園約134公尺，散步騎車有好去處 ✦ 台大醫院北護分院約275公尺、仁濟醫院約437公尺，看診就醫不用跑遠 ✦ 全聯福利中心萬華長沙約406公尺，日用品補貨方便

🏡 這個家，適合這樣的你 如果你想要的是一筆看得見的資產，而不只是一間房子—— 每個月收租、讓土地慢慢陪你走，哪天想自己用，一樓開店、二樓自住也行 週末從西門逛回來，順路到直興市場帶點菜 這種隨時能換跑道的彈性，正是透天的價值。

💬 看屋前，你可能想知道 ✧ 為什麼商四分區值得注意？——商業區的土地使用彈性較住宅區大，對長期持有或未來規劃的人是重要條件，實際規劃依法規與主管機關審核為準。 ✧ 透天的好處是什麼？——土地與建物整棟持有，不受大樓管委會限制，使用與規劃的自主權都在自己手上。